매출 대비 월세 계산기
"이 월세, 내 매출에 무리인 걸까?"
보증금 기회비용까지 넣은 진짜 임대료 부담률을 외식업 평균과 비교해 진단해드려요. 계약 전 자리 검토에도 쓸 수 있어요.
임대 조건 입력 (만원 단위)
입력값은 브라우저에서만 계산되고 서버로 전송되지 않아요.
임대료 부담률 14.1% — 평균 범위
외식업 평균(10~15%) 안이에요. 매출이 유지되는 한 무리 없는 수준이에요.
월 임대 부담 내역
- 월세
- 2,500,000원
- 관리비
- 200,000원
- 보증금 기회비용 (연 5% ÷ 12)
- 125,000원
- 월 임대 부담 합계
- 2,825,000원
- 부담률 10%가 되는 필요 월 매출
- 28,250,000원
임대료 부담률 판정 기준
| 부담률 | 판정 | 의미 |
|---|---|---|
| 10% 이하 | 안정 | 고정비 압박 없이 투자 여력 확보 |
| 10~15% | 평균 범위 | 외식업 평균 — 매출 유지가 관건 |
| 15~20% | 부담 | 매출 개선 또는 재계약 협상 필요 |
| 20% 초과 | 위험 | 비수기 한 번에 적자 전환 위험 |
인건비·식자재까지 넣은 전체 수익 구조는 카페 수익구조 분석기에서, 메뉴 단위 마진은 원가율·마진 계산기에서 확인할 수 있어요.
자주 묻는 질문
매출 대비 월세는 몇 %가 적당한가요?›
외식업 평균은 매출 대비 10~15%예요. 10% 이하면 안정, 15~20%는 부담, 20%를 넘으면 비수기 한 번에 적자로 넘어가기 쉬운 위험 구간으로 봐요.
보증금은 왜 계산에 넣나요?›
보증금은 묶여 있는 돈이라 그만큼의 기회비용이 매달 발생해요. 이 계산기는 보증금에 연 5%를 적용해 12개월로 나눈 금액을 월 부담에 더해요. 예를 들어 보증금 3,000만원이면 월 12만 5천원의 숨은 부담이 있는 셈이에요.
권리금도 포함해야 하나요?›
권리금은 회수 불확실성이 커서 이 계산기에는 넣지 않았어요. 보수적으로 보려면 권리금도 보증금과 같은 방식(연 5% 환산)으로 직접 더해보세요.
계약 전 자리를 검토할 때도 쓸 수 있나요?›
네, 그게 가장 좋은 사용법이에요. 후보 자리의 임대 조건을 넣고 '부담률 10%가 되는 필요 월 매출'을 확인해보세요. 그 매출이 그 상권에서 현실적인지가 계약 판단의 핵심이에요.
부담률이 이미 20%를 넘으면 어떻게 하나요?›
임대료를 당장 낮추긴 어려우니 현실적인 순서는 매출 개선이에요. 지도 노출·리뷰·재방문 같은 기본 마케팅 지표부터 점검하고, 재계약 시점에 조정 협상을 준비하세요.