팝업 공간 대관과 깔세

거리 상가를 빌려 여는 팝업은 대부분 권리금·보증금 없이 빌리는 기간의 월세를 한꺼번에 먼저 내요(서울신문, 2023년 12월). 성수동은 160㎡ 공간의 하루 대관료가 300만원대라는 보도가 있어요(아시아경제, 2026년 7월). 업계에서는 이렇게 빌리는 방식을 깔세라고 불러요. 일시사용을 위한 임대차임이 명백하면 상가건물 임대차보호법이 적용되지 않으니(제16조), 대관료에 든 것과 원상복구 범위, 간판·영업신고가 되는지를 돈을 내기 전에 서면으로 받아 두세요.

깔세는 이런 계약이에요

표준국어대사전은 깔세를 '임대할 때, 임대 기간만큼의 금액을 한꺼번에 지불하는 월세를 속되게 이르는 말'로 풀어요. 사전에는 속된 말로 올라 있고, 업계에서 흔히 쓰는 말이에요. 거리 상권에서 빈 공간을 빌려 여는 로드 팝업에서 흔한 조건은 이래요.

성동구는 같은 기사에서 팝업 임대차는 계약 방법이 다양하고 공개를 꺼려 전부 파악하기 어렵다는 단서도 달았어요. 보증금 없이 기간 값을 먼저 내는 계약이라, 조건은 돈을 내기 전에 계약서에 적어 두세요.

상가임대차보호법 보호 범위

상가건물 임대차보호법(흔히 상가임대차보호법) 제16조(2026년 5월 12일 시행 법률 기준)는 일시사용을 위한 임대차임이 명백한 경우에는 이 법을 적용하지 않는다고 정해요. 짧게 빌리는 팝업 대관이 여기에 들면 상가 임차인이 이 법으로 받는 보호가 빠져요. 이 법이 주는 보호는 상가 임대차·권리금에 정리했어요. 아시아경제(2026년 7월)도 팝업은 단기 대관이라 이 법의 임대료 인상률 상한을 적용받지 않고, 건물주가 시장 상황에 맞춰 대관료를 비교적 자유롭게 정한다고 전했어요.

민법도 일시사용 임대차에는 임대차 규정 일부를 적용하지 않아요(제653조, 2026년 3월 17일 시행 법률 기준). 무엇이 빠지고 무엇이 남는지 조문으로 보면 이래요.

원상회복 의무는 일시사용이어도 남아요. 민법 제654조가 빌린 물건을 원상으로 돌려놓게 한 제615조를 임대차에 준용하고, 제653조가 빼는 조문 목록에 제654조는 없기 때문이에요. 돌려줄 때 빌리기 전 상태로 해 놓아야 하고, 내가 붙인 물건은 떼어 갈 수 있어요. 임차인에게 불리한 약정을 막는 제652조도 빠지니, 계약서에 적은 조건을 서명 전에 한 줄씩 읽어 보세요.

대관료 시세와 예산

기사에 나온 대관료

기사로 나온 값은 그때 전해진 시세나 부르는 값이라 실제 계약가와 다를 수 있고, 부가세 포함 여부도 적혀 있지 않아요.

같은 뉴스토마토 기사는 한 유통 업체의 말로 성수동 팝업 공간 임대료 시세를 1주일에 3,000만~5,000만원으로 전했어요. 아시아경제는 연무장길 평당 임차료가 5년 전보다 3배가량 올랐다고 적었어요. 기사마다 시점과 입지, 면적 단위(㎡·평)가 달라서 2024년 50평 하루 1,000만원과 2026년 160㎡ 하루 300만원대를 바로 견주면 안 돼요.

공간 플랫폼 공개 목록

팝업 공간 플랫폼 한 곳(팝업코리아)의 공개 목록에는 평일 하루 시작가가 적혀 있어요(2026년 11월 6일 확인, 목록 일부).

목록 값은 '부터' 값이라 주말 값과 부가세 포함 여부는 문의할 때 확인하세요. 서울 밖 대관료는 공개된 값이 적고, 위 목록의 부산·제주처럼 플랫폼에 올라온 시작가가 있는 정도예요.

예산 나누기

백화점·복합몰처럼 수수료를 받는 공간과 이동식 팝업을 빼고, 성수·압구정·홍대·강남 같은 거리 상권 팝업의 예산을 항목별로 나눈 팝업 공간 업체의 분석이 있어요(오픈애즈, 2026년 2월). 이 비율이면 인테리어·시공에 대관비의 2~3배가 들어요.

같은 글은 총 2억원을 쓴 뷰티 브랜드 한 곳의 예로 대관 4,000만원(20%), 인테리어 9,000만원(45%), 운영 인력 4,000만원(20%), 기타·마케팅 3,000만원(15%)을 들었어요. 한 업체의 분석이라 사례 수와 계산 방법은 공개되지 않았어요. 이 비율로 대관비에서 총예산을 거꾸로 가늠할 수 있어요.

총예산 = 대관비 ÷ 대관 비중

예를 들어 위 목록의 한남 50평을 평일 시작가 100만원으로 7일 빌리면 대관비가 700만원이에요. 대관 비중이 20%면 총예산은 3,500만원(700만원 ÷ 20%), 15%면 약 4,667만원(700만원 ÷ 15%)이에요. 주말 값을 넣지 않은 계산 예시예요. 항목별 단가와 손익분기는 팝업스토어 비용과 손익분기(11월 11일 공개)에 정리했어요.

공간 찾는 곳

거리 상가 팝업 공간은 공간 주인에게 직접 묻거나, 여러 공간을 모아 보여 주는 플랫폼에서 찾아요. 아래 두 플랫폼 이름은 구조를 설명하려고 든 예예요.

• 팝업 공간 플랫폼: 공간 주인이 공간을 올리고 브랜드나 광고대행사가 문의하는 구조예요. 팝업코리아는 기간·평수·예산을 남기면 3영업일 안에 일정·가격·도면을 담은 자료로 답한다고 적었어요. 이용료는 공간 사용계약이 성사된 경우에만 대관료의 10%(최소 30만원)이고, 문의와 공간 제안 단계에는 없다고 안내해요(2026년 11월 6일 확인).
• 시간 단위 공간 대여 플랫폼: 파티룸·연습실·촬영 스튜디오 같은 공간을 시간 단위로 빌려주는 구조예요. 스페이스클라우드의 서비스 수수료는 결제 대행(PG) 수수료를 빼고 6~7%라고 대표 인터뷰 기사에 나와요(벤처스퀘어, 2026년 3월).

두 곳 모두 이용료를 공간 주인과 빌리는 쪽 가운데 누가 내는지는 공개된 글에서 확인하지 못했어요. 팝업 공간 플랫폼의 이용료 문구는 브랜드에게 안내하는 자주 묻는 질문에 있어요. 마켓파일럿 조사(2026년 11월)에서는 다른 팝업 공간 플랫폼의 이용료 공개값을 찾지 못했어요. 어디서 찾든 이용료가 있는지, 대관료 견적에 들어 있는지, 누가 내는지를 문의할 때 먼저 물어보세요.

날짜별 준비는 팝업 준비 순서와 체크리스트(11월 12일 공개)에 있어요. 상권부터 보고 싶으면 무료 상권분석을, 복합몰·역·공항처럼 운영사가 정한 창구로 들어가는 곳은 백화점 말고 팝업 열 곳을 보세요.

계약 전에 확인할 것

깔세는 대관료를 먼저 내는 경우가 많아서, 아래 항목은 돈을 내기 전에 서면으로 받아 두세요.

전기는 장비 소비전력을 모두 더하고 1.2를 곱해 신청할 용량을 어림한다는 주방 렌털 업체 글이 있어요(2026년 4월). 같은 글은 냉장고 2~3대와 인덕션 1대를 쓰는 작은 부스가 합이 3~5kW라 6kW를 신청하는 예를 들었어요(야외 행사 기준).

방염은 건물 용도와 층수에 따라 달라요. 소방시설 설치 및 관리에 관한 법률 시행령 제30조(2026년 10월 2일 시행본 기준)는 건물 안에 있는 문화·집회시설, 숙박시설, 다중이용업소 같은 곳과 11층 이상 건물(아파트 등 제외)을 방염 대상으로 정하고, 판매시설은 이 목록에 따로 적혀 있지 않아요. 제31조는 전시용 합판·목재와 천장·벽에 붙이는 종이류(두께 2mm 이상)·합성수지류·섬유류 같은 것을 방염 대상 물품으로 정하고, 계산대 같은 가구류는 뺐어요. 빌린 공간이 여기에 드는지는 공간 주인과 관할 소방서에 확인하세요. 매장 소방 기준은 소방시설·화재보험에도 있어요.

간판·현수막과 식품 신고

간판·현수막

공중이 자유롭게 다니는 곳에서 보이는 간판·입간판·현수막은 옥외광고물이에요(옥외광고물 등의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 법률 제2조, 2026년 2월 15일 시행 법률 기준). 이 법(옥외광고물법)은 도시지역 등에서 대통령령으로 정하는 광고물을 달려면 시장·군수·구청장에게 허가를 받거나 신고하게 해요(제3조). 제8조가 표시·설치 기간 30일 이내 광고물에 허가·신고 규정을 빼 주는 경우는 관혼상제·학교 행사·안전사고 예방 안내 같은 비영리 목적일 때뿐이에요. 그래서 영리 팝업은 짧게 달아도 이 예외에 들지 않아요.

어떤 크기·종류가 허가·신고 대상인지는 시행령과 조례로 정해지니 관할 구청 옥외광고 담당에 확인하세요. 현수막 기준은 가게 현수막 신고 기준과 과태료, 간판은 간판 허가·신고, 가게 앞에 세우는 배너는 가게 앞 입간판·배너 세워도 되나에 정리했어요.

식품 영업신고

식품 영업은 영업 종류별 또는 영업소별로 신고해요(식품위생법 제37조제4항, 2026년 10월 8일 시행 법률 기준). 신고는 영업에 필요한 시설을 갖춘 뒤에 하고, 신고를 받은 구청은 토지이용계획확인서와 건축물대장을 행정정보로 확인해요(같은 법 시행규칙 제42조제1항·제2항, 2026년 9월 1일 시행 기준). 빌릴 공간의 건축물 용도가 영업 종류와 맞는지는 구청이 판단하니 계약 전에 물어보세요.

이미 신고한 영업소가 있으면 다른 장소에서 1개월 범위로 한시적 영업신고를 할 수 있어요(시행규칙 제42조제3항). 다만 휴게음식점·일반음식점·제과점은 전통시장, 전시시설, 지방자치단체장이 주최·주관·후원하는 지역행사, 시장·군수·구청장이 따로 지정한 장소처럼 시행규칙 별표 14가 정한 곳에서만 돼요. 거리 상가는 이 목록에 따로 적혀 있지 않으니, 식품 팝업은 공간을 정하기 전에 식품 팝업 영업신고(11월 12일 공개)부터 보세요. 업종별 조건과 신고 순서는 그 편에 정리했어요.

수수료형과 견주기

자리값을 내는 방식은 정액형과 수수료형으로 나뉘어요. 깔세와 공간 대관은 매출과 상관없이 정해진 금액을 내는 정액형이고, 백화점 팝업은 매출의 일정 비율을 내는 수수료형이 흔해요. 업계에서는 팝업 수수료로 매출의 20% 안팎을 받고 20%를 훌쩍 넘는 곳도 많다고 해요(비즈워치, 2025년 7월).

팝업 입점을 안내하는 한 업체의 글(2026년 6월)은 고정 임대료가 매출이 잘 나오면 유리하지만 초반에 방문객이 적으면 부담이 크다고 봤어요. 매출 연동형은 위험이 적은 대신 매출이 잘 나오면 임대료보다 더 낼 수 있어 신생 브랜드나 첫 팝업에 맞는다고 적었어요. 최소 임대료를 내고 정한 매출을 넘은 만큼 수수료를 더 내는 혼합형도 있다고 소개해요.

어느 쪽이 자리값이 덜 드는지는 예상 매출로 갈려요.

같은 돈이 되는 매출 = 정액 자리값 ÷ 수수료율

이 가이드는 수수료를 결제금액(부가세 포함)에 매긴다고 놓고 계산해요. 7일 예상 결제금액이 아래 값보다 적으면 수수료형이, 많으면 정액형이 자리값이 덜 들어요.

첫 줄의 하루 50만원은 같은 업체 글이 지방 백화점·지하 이벤트홀은 하루 10만원대부터, 서울 강남권 1층·팝업 전문관은 하루 50만~100만원을 넘는 곳도 있다고 적은 값에서 고른 예시예요. 둘째 줄은 플랫폼 이용료를 브랜드가 낸다고 놓은 예시이고, 셋째 줄의 하루 200만원은 뉴스토마토가 전한 연무장길에서 떨어진 50평 시세(2024년)의 낮은 쪽이에요. 계약서가 공급가 기준이면 값이 조금 달라져요. 수수료를 부가세를 뺀 공급가에 매기는 계약이면 같은 돈이 되는 결제금액이 1.1배가 돼요(첫 줄이면 약 1,283만원).

자리값만 견준 값이에요. 매출이 0원이면 수수료형 자리값은 0원이지만 정액형 대관료는 그대로 나가요. 거리 상가는 시공비가 크고 손님을 직접 모아야 하고, 수수료형 자리는 백화점·복합몰 심사를 통과해야 얻어요. 백화점 수수료와 정산은 백화점 팝업 수수료와 정산, 신청 창구는 백화점 팝업 입점 방법, 계약서 조항은 팝업 계약서와 입점 서류에 정리했어요.

자주 묻는 질문

Q. 깔세가 뭔가요?

빌리는 기간만큼의 월세를 한꺼번에 먼저 내고 공간을 빌리는 방식을 업계에서 부르는 말이에요. 표준국어대사전은 '임대할 때, 임대 기간만큼의 금액을 한꺼번에 지불하는 월세를 속되게 이르는 말'로 풀어요. 팝업 공간은 대부분 권리금·보증금 없이 이렇게 빌린다는 보도가 있어요(서울신문, 2023년 12월).

Q. 깔세도 상가임대차보호법 보호를 받나요?

일시사용을 위한 임대차임이 명백하면 받지 못해요(상가건물 임대차보호법 제16조). 민법의 차임 증감 청구권(제628조)·부속물 매수 청구권(제646조) 같은 규정도 빠지지만, 돌려줄 때 원상회복할 의무는 그대로 남아요(민법 제653조·제654조·제615조). 법문에 일수 기준이 없어서 몇 달씩 이어지거나 갱신을 거듭하는 계약은 변호사나 대한법률구조공단에 확인하세요.

Q. 성수동 팝업 대관료는 얼마인가요?

하루 300만원대(160㎡)에서 1,000만원대(330㎡)라는 보도가 있어요(아시아경제, 2026년 7월). 2024년에는 중심 상권 50평이 하루 1,000만원 안팎, 연무장길에서 떨어진 50평이 하루 200만~300만원이라는 보도도 있었어요(뉴스토마토). 기사 값은 그때 전해진 시세라 계약가와 다를 수 있고 부가세 포함 여부도 적혀 있지 않아요.

Q. 공간 플랫폼 수수료는 누가 내나요?

공개된 안내에서는 확인되지 않아 문의할 때 직접 물어봐야 해요. 한 팝업 공간 플랫폼은 브랜드에게 안내하는 자주 묻는 질문에 공간 사용계약이 성사된 경우에만 대관료의 10%(최소 30만원)가 생기고 문의·제안 단계에는 생기지 않는다고 적었지만, 누가 내는지는 따로 밝히지 않았어요. 한 시간 단위 공간 대여 플랫폼의 서비스 수수료는 결제 대행 수수료를 빼고 6~7%라고 대표 인터뷰 기사에 나와요(벤처스퀘어, 2026년 3월).

Q. 팝업 공간 간판·현수막도 신고해야 하나요?

대상 광고물이면 네, 짧게 달아도 빠지지 않아요. 옥외광고물법은 도시지역 등에서 대통령령으로 정하는 간판·현수막 같은 광고물을 달 때 시장·군수·구청장의 허가를 받거나 신고하게 하고(제3조), 30일 이내 광고물을 빼 주는 경우는 관혼상제·학교 행사 같은 비영리 목적일 때뿐이에요(제8조). 대상 크기와 종류는 시행령과 조례로 정해지니 관할 구청 옥외광고 담당에 확인하세요.